Главная | Для чего делают оценку квартиры при ипотеке

Для чего делают оценку квартиры при ипотеке


У Ивана два пути решения проблемы: Договориться вряд ли получится — оценщик дорожит своей репутацией. Обращение к другой оценочной компании имеет смысл. Возможно, там пользуются другими подходами к оценке или делают сравнительную выборку по иной базе недвижимости.

Зачем необходимо оценивать жилье?

Оценка квартиры для ипотеки Внимание В этом случае банк будет уверен в том, что при возможных негативных последствиях, таких как неплатежи со стороны заемщика, квартира будет реализована в кратчайшие сроки и необходимая сумма возвращена в банк. Кроме риска неплатежей, занижение стоимости служит страховкой от вероятного падения цен на недвижимость.

Удивительно, но факт! По закону клиент банка может воспользоваться услугами сторонней компании, если есть подозрение, что оценщик, рекомендованный банком, занижает реальную стоимость.

При снижении покупательной способности стоимость недвижимости неизбежно падает. Причем кредит можно получить даже на первоначальном этапе строительства. Процесс определения рыночной стоимости в этом случае имеет свои особенности. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке После этого оценщик или его представитель лично осматривает жилье, оценивая его по множеству параметров, фотографирует объект недвижимости.

Важно При необходимости клиент может воспользоваться услугой экспресс-оценки недвижимости в течение 24 часов, заплатив за срочность в полтора-два раза дороже. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Нередко возникают ситуации, когда продавец, владеющий квартирой менее 3-х лет, просит банк провести по договору сумму продажи менее 1 млн рублей.

Это необходимо для того, чтобы не выплачивать налог по форме 3-НДФЛ. Как правило, все банки идут навстречу клиентам и дробят сумму выдаваемого кредита. Кроме того, не каждая оценочная компания будет готова тратить свои силы и время на то, чтобы предоставить по запросу банка обширный пакет документов. Сама процедура оценки проводится достаточно быстро.

Порядок проведения оценки

На первом этапе клиент заключает с оценщиком договор и предоставляет ему необходимые документы: Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта. Как оценить стоимость квартиры для ипотеки Сегодня, для того чтобы приобрести собственное жилье, не нужно стоять в очереди на квартиру и годами копить деньги. Оценка недвижимости для ипотеки Если банк рекомендует аккредитованных оценщиков, обращаться стоит именно к ним.

Удивительно, но факт! В процессе обязательно учитывают положительные факторы, а также отрицательные моменты, которые в будущем могут привести к снижению стоимости жилья.

Специфика в данном случае заключается в том, что банк-кредитор рассматривает приобретаемую жилье как имущество, которое возможно будет продать в случае невыплаты долга заемщиком. Таким образом, банк сможет вернуть себе деньги, выданные в соответствии с кредитным договором. На основании документа, в котором указывается оценка недвижимости для ипотеки, кредитор определяет — достаточно ли этой суммы для выдачи запрашиваемого кредита.

Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета?

Для того чтобы осуществить оценку требуется предоставить представителю компании, который будет ее проводить, следующие документы: Кадастровый паспорт из территориального БТИ.

В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком. Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки. Зачем нужно проводить оценку для банка? Оценка недвижимости проводится перед тем как банк выдаст заемщику кредит и является одним из того, что нужно для получения ипотеки.

Чаще всего эта процедура осуществляется оценочными фирмами, либо частными специалистами, которые в последствие и выдают документ с итоговой стоимостью объекта, который впоследствии станет залогом. В ходе подобной процедуры, учитывается специфика и особенность цели, для которой и производится сама оценка жилья. Данный полис страхования гражданской ответственности необходим, для тех случаев, когда оценщиком были допущены ошибки в процессе оценки.

После утверждения кандидатуры оценщика банком, вам необходимо договориться с оценщиком и соответственно заключить с ним договор на совершение оценки жилья. Далее назначается день и время, в который данный специалист должен прибыть на место, где находится сам объект оценки. В процессе осмотра недвижимости, эксперт должен сфотографировать все жилые помещения, а так же прилегающие к ним. Необходимость указания ликвидационной стоимости обусловлена тем, что в случае неоплаты долга имущество будет реализовано.

Чем раньше банк продаст квартиру, тем быстрее сможет вернуть деньги. При определении размера ипотечного кредита будут учитываться и рыночная и ликвидационная стоимости. За основу возьмут наименьший показатель. Отчет по оценке стоимости В результате проведенного анализа эксперт должен представить отчет, отражающий стоимость объекта. Этот документ имеет юридическую силу, поэтому составляется согласно существующим стандартам.

Удивительно, но факт! Как происходит оценка жилой недвижимости квартиры для ипотеки Что это такое, сколько стоит и как сделать все правильно Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости.

Он является обязательным для составления закладной. По правилам отчет об оценке недвижимости должен быть напечатан на листах формата А4. Все странницы пронумерованы, их количество не превышает А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке; Подготовка документов для посольства.

Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья; Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке. Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. Методы оценки Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Удивительно, но факт! Независимые эксперты состоят в СРО.

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный.

Удивительно, но факт! Проблемы Иван хочет купить квартиру, у него есть 1 миллион рублей.

В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта. Третий, наименее применимый метод когда причина оценки квартиры — ипотека — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка. При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима.

При этом указывается, насколько она существенна, можно ли ее согласовать в БТИ или вернуть в исходное состояние.

Удивительно, но факт! Юридически он обладает статусом официального документа.

На основании полученных после визита на объект данных рассчитывается стоимость квартиры. Есть два подхода к оценке: Когда ждать результат Отчет формируется в срок от одного до трех дней. У некоторых оценщиков есть услуга быстрой оценки: Стоит услуга в 1, раза дороже. Благодаря оценке недвижимости финансовое учреждение способно: Согласно Федеральному стандарту п. Кем и за чей счет осуществляется процедура? Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть: Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики — повысить, чтобы получить максимальную ссуду.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них. В этом случае службе безопасности компании не придется проверять деятельность эксперта, заемщик быстрее получит кредит. Конечно, клиент банка имеет право получить сведения о стоимости жилья у любого другого специалиста, но в этом случае процесс получения кредита может затянуться из-за проведения проверки.

Необходимо понимать, что банк может только дать рекомендации.

Удивительно, но факт! Готовый отчет На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию:

Принуждать клиента воспользоваться услугами какого-то определенного специалиста кредитно-финансовая организация не имеет права. Независимые эксперты состоят в СРО. Найти их контактные данные можно на сайтах, досках объявлений.

После того, как был совершен выбор эксперта, стоит нанести ему визит.



Читайте также:

  • Лица без гражданства и сделки с недвижимостью
  • Консультация юриста