Главная | О государственной регистрации права на недвижимое имущество 2003 год

О государственной регистрации права на недвижимое имущество 2003 год


Опубликование документа

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".

Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается.

Продолжение документа

Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Удивительно, но факт! В этом случае в расписку включаются документы, представленные конкретным заявителем.

После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе состав номера регистрации и номера регистрационных округов, включаемые в состав такого номера, а также правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! При передаче домовладельцам в качестве общего имущества в общую долевую собственность земельного участка пункт 1 статьи 11 Федерального закона отсутствие в Едином государственном реестре прав записей о государственной регистрации прав домовладельцев всех или отдельных домовладельцев на помещения жилые или нежилые в существующей застройке многоквартирном доме , возникших до введения в действие Закона до 31 января года , не является препятствием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на данный земельный участок.

Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя наименование правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях обременениях права собственности и других прав на недвижимое имущество сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других , дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В записях об ограничениях обременениях права указывается содержание ограничения обременения , срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки залога , сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение обременение права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств. При заявлении о государственной регистрации права, ограничения обременения права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав.

Каждая запись о праве, его ограничении обременении и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона. Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.

Если документы, необходимые для государственной регистрации права общей совместной собственности, подаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не одним, а всеми правообладателями, независимо от того, представили отдельные заявления все лица или ими было составлено одно общее заявление, рекомендуется в книге учета входящих документов регистрировать представленные на государственную регистрацию права совместной собственности документы под одним номером абзац в редакции приказа Минюста России от 19 января года N 4 - см.

При выдаче расписки в получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента регистрации, а также права общей совместной собственности рекомендуется следующее. Если каждое лицо представило отдельное заявление о государственной регистрации права общей собственности, расписка в получении документа на государственную регистрацию выдается каждому из них. В этом случае в расписку включаются документы, представленные конкретным заявителем.

Глава II. Органы в системе государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним

Если представлено одно заявление всеми лицами, приобретающими объект недвижимости в общую собственность, то расписка выдается каждому лицу, и в ней указываются все заявители и все представленные ими документы. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав, на основании соответствующих заявлений сторон договора, возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Изменения и поправки

Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При отсутствии заявления регистрационные действия не совершаются. Заявление о государственной регистрации права представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Вместе с заявлением о государственной регистрации представляются подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины устанавливается статьей В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц; за государственную регистрацию: В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Удивительно, но факт! В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, если в соответствии с ГК РФ договор, предусматривающий совершение сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации, то и соглашение о его изменении должно быть также зарегистрировано. В соответствии с положениями главы Таким образом, государственная пошлина за государственную регистрацию соглашений об изменении расторжении ранее зарегистрированных договоров уплачивается в тех же размерах, что и за государственную регистрацию самих договоров, то есть в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи Как быть, если за регистрацией права долевой собственности обратились физическое и юридическое лицо?

Таким образом, если правоприобретателем долевой собственности по договору является юридическое лицо, государственная пошлина взимается в размере 7 рублей, если правоприобретателем является гражданин, сумма государственной пошлины составляет рублей.

Документы, удостоверяющие личность, предъявляют физические лица, заявляющие о государственной регистрации права, сделки, ограничения обременения права: Регистрационные карты ведутся в соответствии с требованиями законодательства о единой государственной системе кадастровых карт.

Регистрационная карточка Регистрационная карточка - документ, исполненный на бумажном и электронном носителях, содержащий запись о возникновении, переходе, прекращении прав и обременений ограничений прав, а также сведения о правообладателях и единице недвижимости.

Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого имущества. Форма регистрационной карточки определяется уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрационное дело Регистрационное дело - совокупность всех правоустанавливающих документов, планов, чертежей, схем и иных документов, относящихся к единице недвижимого имущества.

Форма регистрационного дела определяется уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Журнал регистрации заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - документ, в который вносятся имя наименование заявителя, дата и время поступления заявления на регистрацию, наименования правоустанавливающих документов, идентификационный код единицы недвижимого имущества и другие сведения, необходимые для регистрационной системы.

Форма журнала определяется уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Глава I. Общие положения

Порядок ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ведется органами единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество определяются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Информация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество хранится без ограничения срока, уничтожение, а равно не предусмотренное законодательством изъятие из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество каких-либо документов или информации не допускаются.

Доступ к базе данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество предоставляется органу финансовой разведки в порядке, установленном Правительством Кыргызской Республики. Порядок приема документов, поступающих в местный регистрационный орган, и требования, предъявляемые к ним 1.

Местные регистрационные органы принимают правоустанавливающие документы на основании заявления, подаваемого правообладателем лично или лицом, имеющим право на подачу заявления в соответствии с законодательством.

Удивительно, но факт! Федеральный закон от 9 июня г.

Личность заявителя удостоверяется предъявлением: Очередность рассмотрения заявлений на государственную регистрацию прав определяется в порядке их поступления по дате и времени их подачи. К заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа и документ, содержащий технические характеристики единицы недвижимого имущества для внесения сведений об изменении правообладателя. Субъекты легализации не оплачивают услуги регистрационного органа по легализуемому имуществу.

Сведения об остальных участниках общей долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи информации. На оборотную сторону свидетельства о государственной регистрации права вносятся сведения только о тех домовладельцах, чьи права на помещения жилые или нежилые в кондоминиуме зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

О документе

В графе "Объект права" свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом и принадлежащие всем домовладельцам на праве общей долевой собственности, указываются предусмотренные пунктами Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, принадлежащих домовладельцам на праве общей долевой собственности, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр прав.

В свидетельстве о государственной регистрации права, выдаваемом домовладельцу после проведения государственной регистрации права перехода права на жилое или нежилое помещение в кондоминиуме, в том числе участникам общей собственности долевой или совместной на этот объект недвижимости, дополнительно указываются следующие сведения: При государственной регистрации ограничения обременения права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество в соответствующих графах подраздела III Единого государственного реестра прав, в которых согласно Правилам ведения ЕГРП должны указываться сведения о лицах, в чью пользу запись об ограничении обременении прав вносится в данный подраздел, или о лицах, об ограничении обременении прав которых вносится запись в данный подраздел, указывается слово "Домовладельцы".

Если в объединенном разделе Единого государственного реестра прав зарегистрированы права на два и более объекта недвижимого имущества, принадлежащие домовладельцам на праве общей долевой собственности, в графы подраздела III Единого государственного реестра прав, в которых в соответствии с Правилами ведения ЕГРП указываются сведения о предмете сделки например, в графе "Описание предмета аренды" подраздела III-1 , о содержании ограничения обременения права например, в графе "Содержание запрета" подраздела III-5 , заносятся данные о соответствующем объекте недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Нумерация листов в подразделе II-1 должна соответствовать нумерации листов в подразделе I, например:

Поступившие на государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме документы помещаются в объединенное дело правоустанавливающих документов. Объединенное дело правоустанавливающих документов идентифицируется номерами кадастровыми номерами, а при их отсутствии - условными номерами , указанными в листах подразделов I объединенного раздела Единого государственного реестра прав.

При ликвидации одного из объектов недвижимого имущества, право общей долевой собственности домовладельцев на который было зарегистрировано в объединенном разделе Единого государственного реестра прав, весь раздел не закрывается. В указанном случае в соответствующие листы данного раздела Единого государственного реестра прав вносятся записи о ликвидации объекта недвижимого имущества, о прекращении права общей долевой собственности на него без перехода к новому правообладателю, а также о прекращении полностью ограничения обременения права общей долевой собственности, проставляются штампы о ликвидации объекта, погашении регистрационной записи в порядке, установленном пунктами 36 , 64 , 65 , 66 Правил ведения ЕГРП.

Выдача информации о правах на помещения, принадлежащие домовладельцам, и объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в кондоминиуме Информация о правах на принадлежащие домовладельцам помещения жилые и нежилые , объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в кондоминиуме, выдается в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи информации.

Удивительно, но факт! При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

В расписку в получении документов на государственную регистрацию в соответствии с пунктом 14 Правил ведения книг учета документов в том числе включаются: Копия расписки приобщается к принятым на государственную регистрацию прав документам. Возвращенные в ходе приема подлинные экземпляры документов в частности, учредительные документы юридического лица в расписку не включаются:



Читайте также:

  • Сертификат соответствия на просечно вытяжной лист
  • Взыскание по договору ипотеки
  • Консультация юриста