Главная | Оформить долевую собственность на квартиру

Оформить долевую собственность на квартиру


В качестве такового хотим взять знакомого не родственника. Важно то, что мы хотим оформить квартиру в совместную собственность без выделения долей. Это необходимо для получения нормального налогового вычета у меня по месту работы расчет показывает, что практически весь возможный налоговый вычет будет использоваться.

Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, — 3 дня.

Удивительно, но факт! Налоговый вычет Если квартира была куплена человеком за личные деньги, пусть даже не целиком, а лишь определенная ее часть, можно получить налоговый вычет.

Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день. Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр. Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня. Регистрация через Росреестр быстрее. Росреестр вправе приостановить регистрацию права собственности, если выявит нарушения.

Их перечень установлен законом: В любом случае, вас письменно уведомит Росреестр. В уведомлении будут указаны причины. Сложнее, когда доля в жилом помещении принадлежит несовершеннолетним.

Скорее всего, оформить чистую сделку продажи не получится.

Удивительно, но факт! Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний.

Нужно искать варианты обмена и в новой квартире выделять долю ребенку. Так в чём же заключается различие между этими формами права? Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

Долевая собственность на частный дом

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением.

Удивительно, но факт! Того требует статья ГК.

В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли. После оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам.

Цена может быть назначена на усмотрение продавца.

Как оформить долю в квартире в собственность?

При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам. В данной ситуации наступает долевая собственность между родителями и детьми. Это довольно распространенная практика, которая используется в России в последнее время.

Удивительно, но факт! Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта.

Стоит отметить, что собственники при совместном владении имуществом могут в любой момент оформить долевую форму распоряжения имуществом. А вот из последнего в совместную перейти не получится. Начало оформления Итак, теперь необходимо правильно оформить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно без особых проблем. Всего несколько шагов - и дело сделано.

Начинается все с получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость. Соответственно, из всего ранее сказанного можно сделать вывод, что доказательствами могут являться следующие бумаги: Как только у гражданина будут доказательства прав на недвижимость все особенности получения соответствующих бумаг представлены далее , можно оформлять долевое право собственности на квартиру.

Определение долей Придется как-то определить доли, которые будут принадлежать каждому собственнику.

Удивительно, но факт! Определенные трудности возникают, если на одну из долей накладывается обременение, или кто — то пожелает заполучить весь объект целиком, но в данном случае, права долевых собственников защищены государством.

Осуществляется данная задумка несколькими путями. В первом случае имеет место мировое соглашение.

Договор об определении долей будет заключаться непосредственно у нотариуса. После его подписания можно будет завершить начатое. Но на практике редко удается договориться. Необходимые документы Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы: Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры; заявление; если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом; технический паспорт; Как определить долю и составить договор?

Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек. Расчёт выполняется в несколько способов: Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно.

Когда может возникнуть

Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре. Продажа доли или части жилого дома разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию; документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом; заявление; платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме Упрощенный порядок оформления может применяться к отдельным типам строений: Упрощенный порядок реализуется через заявление в регистрирующий орган с приложенной квитанцией о перечислении государственной пошлины, копией паспорта и декларацией, иллюстрирующей основные характеристики постройки.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов. Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом: Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

Особенности оформления доли в квартире

К сведению Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса. Если перед вами встал вопрос — продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов: Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена совместная собственность , её сначала нужно определить. Как оформить долю в квартире Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде.

Того требует статья ГК. Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так: Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

Удивительно, но факт! Раздел долей возможен лишь в том случае, если жилплощадь достаточно большая, каждый сможет получить равноценную изолированную комнату, а места общего пользования будут использоваться совместно всеми будущими владельцами долей по общему согласию.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если: В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение. Дарение доли в квартире Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать одарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага: Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто — описывается кто, кому и что дарит.

В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь. После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ.

Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю. Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья. Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя.

Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.



Читайте также:

  • Кто кроме нотариуса может заверить доверенность
  • Заявление в суд по установлению отцовства
  • Консультация юриста