Главная | Оценка квартиры в новостройке для ипотеки какие документы нужны

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки какие документы нужны


Что надо знать об оценке новостройки при ипотеке Хотя ипотека на жилище в новостройке имеет основные черты классической ипотеки, все же есть определенные нюансы о которых потенциальный заемщик должен знать.

Удивительно, но факт! Жителям Ленинградской области за процедуру придётся заплатить три-четыре тысячи.

Особенность заключается в отсутствии документации, удостоверяющей право собственности на жилплощадь. Нередко банками рассматривается недвижимость, которая не прошла госпроверку комиссией и не сдана в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Что делать, если нет технического паспорта?

Соответственно инвесторы не могут совершить госрегистрацию свого права на квартиру, получить техпаспорт. Назвать полноценным залогом жилье в новостройке, не введенной в эксплуатацию, сложно.

Удивительно, но факт! Например, технический паспорт или справка БТИ готовятся от 7 до 21 дня.

Банковские структуры не могут даже внести в госреестр ведомости об обременении, поскольку квартира не зарегистрирована. Поскольку она никому не принадлежит, то кредитор получает лишь право требования на будущее жилище.

Независимая оценка включает в себя: Обязательный осмотр помещения; Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов; Обоснованность проведенной оценки; Предоставление отчета в банк.

Удивительно, но факт! Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем дня.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Тонкости ипотечной оценки недвижимости Стоимость оценки Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах — рублей, в Санкт-Петербурге — — рублей.

Для чего проводить оценку квартиры в новостройке при ипотеке?

Обращайтесь к проверенным специалистам. Если ваша ипотека будет оформлена в Сбербанке, то прочтите эту статью: Где оценить квартиру перед покупкой. Чтобы ускорить процесс получения ипотечных средств и быть уверенным в правильности оценки, предпочтительно выбрать специалиста, находящегося в реестре финансовой организации.

Скорость объясняется тем, что службе безопасности не придётся тратить время на проверку полномочий эксперта.

1. Зачем банки требуют оценку квартиры новостройки

При этом нельзя забывать, что у банка нет права заставлять клиента работать с определённым оценщиком. Выбор профессионала — право заёмщика. После того, как выбор в пользу того или иного эксперта сделан, необходимо предоставить нижеперечисленные документы: Обычно их делает сам оценщик, посещая обследуемую квартиру Особенности для отдельных банков Нюансы оценки будут рассмотрены на примерах трех топовых банков.

Сбербанк На официальном сайте Сбербанка можно найти информацию, какие документы он требует по недвижимым объектам, на которые будет оформляться закладная.

Почему такие разные цены на недвижимость в новостройке?

И отчет об оценке квартиры или иного помещения среди них присутствует. К нему предъявляется ряд требований: Оценочный документ должен составляться организацией, включенной в особый Перечень компаний, которым банк доверяет проведение подобной экспертизы.

В этом случае необходимые документы для заключения договора оказания услуг с оценщиком немного другие: За проведение оценочной деятельности платит застройщик.

В случае если в одобрении кредита банком отказано, он вправе по заключенному договору требовать возврата денежных средств с фирмы, проводившей оценку. Результатом проведённой оценки является официальное заключение оценщика, в котором указана рыночная стоимость предмета залога или покупаемой квартиры.

Удивительно, но факт! Затратный — определяется сумма расходов на строительство аналогичной квартиры.

Но если один банк отказал в выдаче кредита по каким-либо причинам, то при обращении в другой банк придётся снова проводить оценку имущества и собирать документы. Поэтому прежде, чем обращаться за такой услугой, необходимо правильно выбрать банк, ипотечную программу и условия кредитования, согласовав все условия с банком.

Удивительно, но факт! Способы и сроки предоставления документов:

Документы, предоставляемые физическими лицами Оценка объекта залога необходима для того. Для оценки приглашается эксперт, который не является заинтересованным лицом.

Удивительно, но факт! Но ему может помочь оценщик.

Проводить оценку квартиры имеют право не только те организации, которые заключили договор с банком.



Читайте также:

  • Апелляция на лишение водительских прав образец
  • Правила в бизнесе при общении с коллегами
  • Консультация юриста