Главная | Правила организации проведения торгов по аренде земельных участков

Правила организации проведения торгов по аренде земельных участков


Связано это с тем, что стоимость пользования землей в таком случае, как правило, ниже, а срок возможной аренды и ее цели могут значительно варьироваться. Единственным препятствием на пути к получению участка может стать необходимость участия в специальной процедуре — аукционе торгах , основные особенности проведения которой будут рассмотрены далее.

Что это такое?

Цели проведения и законодательное регулирование Проведение аукциона на право получения земельного участка является обязательным законодательным требованием, если речь идет о недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Причем это касается оформления различных прав на нее — как собственности, так и аренды или безвозмездного пользования.

Удивительно, но факт! Однако в большинстве случаев гражданам или предприятиям, которые желают получить государственную или муниципальную землю в пользование, необходимо будет обязательно пройти эту процедуру.

Обязательность проведения торгов закреплена на законодательном уровне, а именно в ч. Однако в некоторых случаях претенденты на землю могут быть освобождены от необходимости участия в данной процедуре, если на это имеются основания, перечисленные в ч.

В частности, это может быть: Торги или аукцион представляют собой мероприятие, которое проводится в виде конкурса и в ходе которого нескольким участникам продается определенный объект, причем цену за него они предлагают сами. В рассматриваемом случае в качестве этого объекта выступает право на аренду земельного участка. Можно выделить несколько основных целей, для выполнения которых может проводиться аукцион: Обеспечение максимальной объективности при определении арендатора участка.

Домашний очаг

Поскольку победитель определяется конкурсным путем, это позволяет исключить возможную коррупционную составляющую и предоставить право на участие в торгах множеству претендентов.

Возможность установления максимальной цены аренды. Как известно, победителем становится тот, кто предложит наивысшую арендную плату за участок начальная же цифра, как правило, не очень высокая. Это, в свою очередь, позволяет установить стоимость, которая устраивает обе стороны — и собственника земли, и арендатора. Обеспечение защиты обеих сторон сделки.

Границы участка

Аренда земли у муниципалитета является обоюдовыгодной, поскольку максимально защищает интересы как собственника, так и арендатора.

Первый может заранее проверить потенциального кандидата на соответствие его определенным критериям, а второй — получить участок, который также соответствует всем необходимым требованиям. Такая сделка является достаточно прозрачной и справедливой. Для достижения этих целей торги должны быть организованы правильно, с соблюдением требований законодательства и установленных для этой процедуры правил. Причем это касается как подготовки и организации мероприятия, так и его документального сопровождения.

Порядок проведения торгов Процедура торгов четко регламентирована законодательством и проводится с учетом правил и требований, перечисленных в Земельном кодексе РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная ст. Всю процедуру можно разбить на несколько обязательных этапов, каждый из которых стоит рассмотреть отдельно: Подготовительный этап организация и подготовка аукциона Этот этап включает в себя несколько отдельных пунктов, а именно: Для подачи заявки будущие участники должны подготовить и приложить к ней определенный пакет документов, а именно: Требовать предоставления других документов, кроме перечисленных, организатор торгов не имеет право.

Удивительно, но факт! Рекомендуем установить порядок, в соответствии с которым такие решения принимает глава муниципального образования по представлению органа по архитектуре и градостроительству местной администрации.

В том случае, если заявку на участие подает юр лицо или ИП, сведения о них организатор должен запросить самостоятельно в соответствующих органах то есть в едином государственном реестре юр лиц и ИП соответственно. Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. Уполномоченными органами должны быть подготовлены схемы предлагаемого участка. Если не были вынесены ранее границы, потребуется первоначально провести межевание.

Определение понятий

Участки, которые выносятся на торги, должны быть разграничены и иметь кадастровый номер. Обеспечение возможности подведения и подключения инженерных коммуникаций к земельному участку. После подготовки всех документов, уполномоченный орган принимает решение о вынесении участка на аукцион. Если проведение аукциона организуется по инициативе заинтересованных юридических и физических лиц, необходимо осуществить следующую процедуру: Заинтересованные граждане или юридическая организация должны самостоятельно подготовить документы по вынесению границ участка, провести межевание.

Что сказано в законе

Исключением являются города федерального значения: В этом случае самостоятельная подготовка документов не предусматривается. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.

В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

Удивительно, но факт! Как составить соглашение о разделе земельного участка?

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет счета организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет счета организатора торгов, является выписка выписки со счета счетов организатора торгов.

Рекомендуем к прочтению! лишение прав права остались на руках

В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки выписок с соответствующего счета счетов.

По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

Удивительно, но факт! Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий обязанностей по использованию земельного участка.

В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен наименований претендентов, перечень отозванных заявок, имена наименования претендентов, признанных участниками торгов, а также имена наименования претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям: Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона "шаг аукциона".

Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет". Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Общий порядок предусматривает предоставление исключительно на торгах конкурсах или аукционах земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов. Порядок предоставления таких земельных участков предусмотрен ст. В соответствии с п. Право выбора формы торгов конкурс или аукцион предоставлено продавцу собственнику земельного участка.

В целях увеличения доходов муниципальных образований и предотвращения возможных злоупотреблений, приоритетной формой проведения торгов является аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.

Удивительно, но факт! Один экземпляр этой бумаги передается победителю.

Для чего актом представительного органа местного самоуправления определить: Определить закрытый перечень исключений, когда допускается проведение торгов в форме конкурса строительство объектов для социальных, благотворительных нужд, не связанных с последующим использованием объекта строительства для извлечения доходов ; 2 орган или должностное лицо местного самоуправления, уполномоченный принимать решение об определении формы торгов в отношении определенного земельного участка глава муниципального образования, глава местной администрации, иной орган местного самоуправления или должностное лицо местного самоуправления, предусмотренное уставом муниципального образования.

Особенности порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства предусмотрены ст. Необходимо учитывать, что в соответствии с п.

Порядок проведения аукционов по предоставлению земельных участков для жилищного строительства установлен ст.

Проекты по теме:

Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрены п. В отступление от общих правил ст.

Удивительно, но факт! Один экземпляр передают после завершения победителю.

ЗК РФ , либо 2 опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка; - если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений такие заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, изначально обратившемуся с таким заявлением. Договор аренды подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка; - в случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка от других лиц, проводится аукцион по предоставлению земельного участка по правилам, предусмотренным ст.

Особенности порядка предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрены ст. Аукционы по предоставлению земельных участков их комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в том же порядке, что и аукционы по предоставлению земельных участков для жилищного строительства порядок установлены ст. Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события.

Законодательная база

Изложены должны быть такие сведения: Название этого органа, а также данные о постановлении; Где, когда и во сколько состоится аукцион; Что станет предметом торга.

Здесь выдается вся информация о лотах участках , включая их тип, обременения и пр. Период, в который это можно сделать; Сумма задатка. В нем должна быть указана информация: Как могут быть сорваны торги: Если в аукционе не участвует минимальное число участников, он подлежит отмене. Как итог, один из претендентов по истечении десяти суток с момента публикации заметки о срыве мероприятия но до 26 , имеет право на оформление аренды по первоначальным расценкам; Мероприятие может быть сорвано и в случае, когда участники не высказывают намерений о приобретении разыгрываемой земли; У продавца есть возможность отказа от проведения мероприятия, однако, максимум за 15 дней до обозначенного дня его старта.

Итоги Ход ведения каждого аукциона подлежит фиксации в виде протокола. Экземпляр документа должен передаваться победившему.



Читайте также:

  • Запись в трудовой книжке за кражу
  • Развод с мужем беременная
  • Семейное право актуальность темы
  • Консультация юриста