Главная | Приобретение в собственность земельного участка на котором расположен объект незавершенного строител

Приобретение в собственность земельного участка на котором расположен объект незавершенного строител


Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Судьба земли под объектом незавершенного строительства

Поскольку в статье 36 Кодекса объекты незавершенного строительства не указаны, применение предусмотренного названной нормой права порядка выкупа земельных участков под такими объектами возможно только в случаях, прямо указанных в законе, в частности, в пункте 3 статьи 28 Федерального закона от Несмотря на то что в статье 36 Кодекса не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе.

В статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации не названы объекты незавершенного строительства. Применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе.

Удивительно, но факт! Особенности приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под объектами незавершенного строительства Гряда Элеонора Александровна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры экологического и земельного права Кубанского государственного аграрного университета.

Несмотря на то что в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, указанных в законе. Указанный вывод соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий, строений или сооружений, не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из п.

Исключением из этого правила являются лишь случаи, перечисленные в законе, к которым, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п.

Удивительно, но факт! Я специально пришел, чтобы тебе сказать - на меня можешь не рассчитывать!

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от Согласно статье Гражданского кодекса к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках.

Признание права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства

Однако объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в статье 36 Земельного кодекса наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок.

В связи с тем, что объект незавершенного строительства не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения, так как находится на стадии строительства, к нему не могут быть применены вышеуказанные нормы пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

Удивительно, но факт! Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий, строений или сооружений, не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

При этом в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от Исходя из вышеизложенного, в связи с противоречиями и разночтениями в законодательстве, в настоящее время решается вопрос о передаче в собственность земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства. И он сейчас насколько мне известно решен, я просто не видела документа, впрочем как и вы. Если в данном вопросе Вы дилетант, а я просила откликнуться человека, который владеет информацией, ваши комментарии неуместны.

Президиум ВАС РФ указал, что правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев коммерческое строительство ведется на земельных участках, предоставленных в ограниченное пользование — аренду, так как по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается п.

Так, статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В соответствии с ч. Размер участка, необходимого для эксплуатации здания, определяется согласно п. Соответственно, в рассматриваемой ситуации необходимо урегулировать вопрос таким образом, чтобы здание, принадлежащее организации, стояло на земельном участке, принадлежащем организации на каком-либо праве; муниципальное здание — на муниципальной земле.

Именно по такому пути шла практика применения ныне отмененной ст. С одной стороны, прямого запрета на приватизацию земельных участков под такими объектами в законодательстве действительно не содержится. Но, на наш взгляд, и права на приобретение земельного участка в данном случае не установлено.

Статья 28 ЗК РФ, устанавливающая правила приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, содержит только общие положения об условиях такого приобретения и недопустимости отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Удивительно, но факт! Следует учитывать, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не порождает исключительного права на заключение договора аренды занятого им земельного участка или его продажу собственнику недостроенного объекта.

Очевидно, что такие общие нормы детализируются путем определения различного порядка приобретения прав на земельные участки в отдельных случаях. Законодателем установлен различный порядок приобретения права собственности на земельные участки для целей строительства, оформления прав на земельные участки гражданами в упрощенном порядке, переоформления права постоянного бессрочного пользования юридическими лицами.

На наш взгляд, в ст. Поэтому обоснованной представляется позиция о невозможности применения к отношениям правил, предусмотренных ст.

Пристатейный библиографический список

Попытка устранения пробела в определении порядка приватизации земельного участка под объектами незавершенного строительства была предпринята Законодательным собранием Пермского края путем внесения в Государственную Думу РФ проекта Федерального закона N "О внесении изменений в отдельные статьи Земельного кодекса Российской Федерации". Поскольку изъятие возможно только на основании решения суда, в случае отказа в иске первичный собственник сохраняет право на объект незавершенного строительства.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

Другим основанием сохранения права собственности служит истечение срока, установленного для обращения в суд с требованием об изъятии шесть месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка , а также признание торгов несостоявшимися по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах п.

Примечательно, что предоставление земельного участка в аренду без аукциона допускается только при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства ни одному из предыдущих собственников этого объекта п.



Читайте также:

  • Родство свойством в семейном праве
  • Консультация юриста