Главная | Втб оценка квартиры для ипотеки

Втб оценка квартиры для ипотеки


Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры.

Список документов для оформления ипотеки в банке ВТБ24:

Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая до года постройки , то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать. Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ.

Удивительно, но факт! Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте.

По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации. Каков срок оценки недвижимости для ипотеки ВТБ? Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Обязательно ли проведение процедуры?

Зачем это банку Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо или вместо объекта кредитования.

Удивительно, но факт! Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками.

Что хочет узнать банк В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией другие не имеют права производить оценку. На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Удивительно, но факт! Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков. Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Требования ВТБ к отчету об оценке квартиры для ипотеки

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании. Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства. Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

Однако многое зависит от оценочной компании. Пошаговый алгоритм действий После того, как заемщик подал документы о продавце и недвижимости в банк, руководством ВТБ принимается решение о том, выдавать ли клиенту предварительное одобрение кредита. Если оно выдано, начинается процедура оценивания: Заемщик должен самостоятельно найти на официальном сайте ВТБ перечень аккредитованных компаний или получить его в банковском отделении от сотрудников ВТБ Далее клиенту нужно выбрать наиболее подходящую оценочную компанию; если таковая не нашлась в списке аккредитованных компаний, нужно заранее уведомить сотрудников банка о том, что к оценке будут привлекаться независимые оценщики.

Удивительно, но факт! Подробнее про оценку квартиры для ипотеки На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше.

Между клиентом и оценщиком обговариваются будущие методы работы, цели и задачи оценки, размер денежного вознаграждения, порядок расчета, сроки и прочие условия сделки. Как только подписывается договор между оценщиком и клиентом, начинается процесс оказания услуг в соответствии со ст.

Клиент передает оценщику документацию, содержащую в себе технические и регистрационные данные, оценщик приезжает к объекту и производит фотосъемку, начинает анализ рынка недвижимости и так далее.

Удивительно, но факт! Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Все проводимые для оценки недвижимости мероприятия должны быть предварительно четко прописаны в договоре. Как правило, после проведения всех необходимых мероприятий отчет изготавливается в течение рабочих дней. Если заемщику необходимо получить документ в максимально короткие сроки, оценщики предлагают экспресс-изготовление отчета — но за это придется заплатить примерно в два раза больше, если сравнивать со стандартными тарифами. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену.

Оценка недвижимости

В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену. Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям: Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24; Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно; Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Рекомендуем к прочтению! статьи по разделу земли

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: В этой таблице указаны средние цены на услугу.

Для чего нужна оценка Ипотека — это долгосрочный целевой кредит для покупки недвижимости.

Необходимые документы

Ипотечная сделка всегда сопровождается залогом приобретенного или имеющегося в собственности имущества. ВТБ 24 выдает заем на сумму, указанную в оценочном акте. Для кредитора оценка нужна, чтобы определить реальную стоимость квадратного метра будущего предмета залога. В случае неуплаты долга заемщиком банк вправе изъять имущество для последующей продажи. Оценка квартиры для закладной через ВТБ 24 важна и для самих заемщиков.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Это позволит выяснить, насколько недвижимый объект соответствует параметрам, указанным в документах. Кроме того, сотрудники экспертной комиссии сразу выявят незаконные перепланировки, которые в будущем могут добавить проблем новому владельцу. Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24 При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы: Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро.

Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки.

Удивительно, но факт! Справка из ЕГРН или кадастровый паспорт, в которых будут содержаться сведения о нынешнем владельце собственности, а также данные об отсутствии обремений и арестов в прошлом.



Читайте также:

  • Залог аренда земельного участка
  • Трудовой спор вопросы свидетелю
  • Консультация юриста