Главная | Жилищные права несовершеннолетних семейное право

Жилищные права несовершеннолетних семейное право


Жилищные права детей после развода родителей

Предоставление имущества в залог. Отказ от участия в приватизации. Отказ от преимущественного права покупки. Права детей при продаже квартиры Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья. В случаях, когда собственник не достиг летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку. Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко.

Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству. Правда, положениями статьи Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества. Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются. Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру — стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей. И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми. Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних.

Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. Важно, что приватизация жилья, где проживают дети в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется только сих письменного согласия. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений после достижения ими совершеннолетия.

Увы, но это исчерпывающий перечень. Как быть детям, которые ни по одному из указанных выше оснований права собственности на жилые помещения или долю в них не приобрели и с рождения были вселены в жилые помещения одного из родителей? Что делать, если родители разводятся? Ребенок при расторжении брака всегда остается с одним из родителей, и не всегда с тем, который является собственником жилого помещения. Однако ребенок никогда не станет бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Удивительно, но факт! В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

В результате развода прекращаются семейные отношения лишь родителей, между родителем и ребенком они сохраняются. Семейный кодекс РФ говорит, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Нередко в жизни возникают ситуации, когда родителям необходимо распорядиться имеющимся у них в собственности приватизированным жильем. Если в нем проживают несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие требуется и тогда, когда дети в жилом помещении не проживают, но сохраняют право пользования им, а также, если при приватизации они имели равные с собственником права по пользованию этим жилым помещением, но по каким-то причинам в приватизации не участвовали.

Для отчуждения доли в праве на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние, установлены определенные требования. Если ребенок является участником общей собственности, то на распоряжение принадлежащей ему долей в праве общей собственности требуется согласие органов опеки и попечительства.

Сложнее решается вопрос об отчуждении доли в праве общей собственности на жилые помещения, если в них проживают несовершеннолетние, не являющиеся участниками общей собственности. Однако и в этом случае закон учитывает интересы ребенка.

Удивительно, но факт! Определение Верховного Суда РФ от 25 августа г.

В принципе ее действия не противоречили точному толкованию действовавшей тогда статьи 54 ЖК РСФСР — наниматель вправе был вселять в занимаемое им жилое помещение родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Поскольку ребенок не являлся совершеннолетним членом семьи своей бабушки, его согласие не требовалось, при этом то обстоятельство, что он имеет законного представителя — мать, было проигнорировано.

Мать ребенка обратилась в суд с требованием о признании старшего внука свекрови не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении.

Удивительно, но факт! Это значит, что если один из владельцев решит продать свою часть, сначала он должен предложить купить ее остальным собственникам.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 октября г. В своем решении суд указал: N 2 на вселение новых членов семьи должно быть письменное согласие нанимателя, совершеннолетних членов семьи, а если интересы несовершеннолетних представляют их родители, опекуны попечители , не проживающие в жилом помещении, согласие и этих лиц.

Однако Конституция РФ наделила равными правами всех граждан, в том числе несовершеннолетних. После публикации статьи по материалам этого дела мне стали звонить коллеги из самых дальних уголков страны с просьбой прислать решение суда.

Удивительно, но факт! Говоря о праве ребенка пользоваться жилым помещением муниципальным или находящимся в частной собственности , где ребенок зарегистрирован по месту жительства, нельзя не затронуть еще одну разновидность споров.

Надеюсь, судебный пример помог им в защите прав несовершеннолетних детей. Правда, не указан порядок получения согласия на вселение от несовершеннолетнего ребенка.

Однако этот порядок установлен гражданским законодательством: После проведенного в Одинцовском городском суде Московской области вышеописанного дела другими судами принимались положительные судебные решения о восстановлении жилищных прав несовершеннолетних уже по статье 70 ЖК РФ и без ссылок на приведенное Постановление Пленума Верховного Суда РФ.

Случается, что один из родителей, в жилом помещении с которым зарегистрирован ребенок, вселяет в жилое помещение с регистрацией по месту жительства иных лиц, что, естественно, не нравится другому — отдельно проживающему родителю ребенка. Если исходить из общепринятого толкования гражданского законодательства, то на совершение сделок от имени несовершеннолетних не требуется получение согласия обоих родителей.

Удивительно, но факт! В то же время следует иметь в виду положения п.

Изученная мной судебная практика по искам одного родителя к другому о восстановлении жилищных прав общего ребенка свидетельствует о различных подходах судов к решению этой проблемы. Ниже приведены два примера, демонстрирующие абсолютно противоположное толкование закона в похожих ситуациях. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда Определением от 18 апреля г.

Иск от имени С. На основании данных норм суд первой инстанции указал: Отменяя решение суда, судебная коллегия указала: При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что согласие другого родителя несовершеннолетней матери С.

А вот пример противоположного подхода. Подольский городской суд Московской области 30 сентября г. Похожее судебное постановление, но с более обширной мотивировкой вынесено судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда. Истица указала, что с г. После расторжения в г. Октябрьский районный суд г. Пензы принял решение об отказе в удовлетворении иска по следующими основаниям. Пензе на законных основаниях, поскольку согласие на вселение З.

Однако указанные выводы сделаны преждевременно, без учета требований норм материального права, а также без исследования и надлежащей оценки всех юридически значимых обстоятельств для правильного разрешения спора. По содержанию части 1 ст. Буквальное толкование данной нормы приводит к выводу, что такое согласие должны дать все члены семьи нанимателя, а не только совершеннолетние. Следовательно, на вселение З. При этом в силу действующего законодательства интересы несовершеннолетнего ребенка представляют его законные представители в лице родителей — Б.

Таким образом, вопрос о наличии согласия законных представителей Б. Как указал суд первой инстанции, интересы Б.

Удивительно, но факт! Конституционный Суд РФ признал пункт 4 ст.

Не учтено при этом, что Б. Следовательно, в такой ситуации именно Б. Определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 10 июня г. К приведенному судебному акту так и хочется добавить положения части 2 ст.

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Вселением в жилое помещение иных лиц родитель ухудшает жилищные условия своего несовершеннолетнего ребенка, так как на его долю будет приходиться меньше жилой площади, чем он имел до вселения нового члена семьи своего родителя.

Говоря о праве ребенка пользоваться жилым помещением муниципальным или находящимся в частной собственности , где ребенок зарегистрирован по месту жительства, нельзя не затронуть еще одну разновидность споров. Имеет ли несовершеннолетний ребенок право пользоваться жилым помещением, где он зарегистрирован по месту жительства вместе с отцом?

И как он должен этим жилым помещением пользоваться после развода родителей с передачей ребенка на воспитание матери, не зарегистрированной по месту жительства вместе с ребенком? Может ли мать ребенка для осуществления своих родительских обязанностей жить в жилом помещении, где зарегистрирован ребенок? Внести деньги от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего в банке.

Средства со счета нельзя будет потратить на личные нужды взрослых.

Они могут быть направлены только на приобретение жилья для ребенка. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Удивительно, но факт! Жилищные права несовершеннолетних имеют свою специфику, и особенно право несовершеннолетнего ребенка в отношении жилого помещения, принадлежащего родителям или одному из них на праве собственности.

Продали квартиру — выделите ребенку равноценное жилье. Права несовершеннолетних при наследовании Еще один вид отчуждения имущества несовершеннолетнего — отказ от наследства. Казалось бы, это невыгодно ни ребенку, ни его родителям. Однако не всегда наследники получают только квартиры, машины и деньги. Иногда вместе с собственностью к ним переходят довольно внушительные долги погибшего родственника.

На этот случай существует ст. Она гласит — размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества. Если долг умершего значительный и превышает размер получаемого наследства, то лучше от него отказаться. С квартирой можно унаследовать и долги, поэтому ребенок вправе отказаться от наследства. Иногда юный наследник может получить от умершего родственника ипотечную квартиру.

Однако вместе с ней на него переходят долговые обязательства перед банком, которые несовершеннолетний исполнять не может в силу возраста.



Читайте также:

  • Долги по кредитам после смерти наследства нет
  • Как купить квартиру в сочи ипотека
  • Можно ли начать оформлять рвп онлайн
  • Консультация юриста